Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза.

Независимая экспертиза земли проводится при необходимости раздела земельного участка, в случае перехода собственности к другим лицам, при изменении границ участка и т.п. В каждой ситуации рекомендуется выбирать компанию, которая специализируется на проведении того или иного вида экспертизы.

С помощью независимой земельной экспертизы вы имеете возможность получить самые достоверные данные о земельном участке, а также мирно решить все спорные вопросы между собственниками земли и соседями.

Тем не менее, данная экспертиза ориентирована не столько на решение проблем собственников, сколько на соблюдение владельцами земли действующих нормативов и положений. В частности, Земельного кодекса РФ, Федерального Закона О землеустройстве», ФЗ О государственном кадастре недвижимости». Эксперт несет полную юридическую ответственность, вплоть до уголовной, за выдачу ложного заключения, поэтому его выводы должны быть объективными и справедливыми, а не преследовать интересы конкретной стороны.

Независимая экспертиза земли включает подготовительные меры и непосредственный осмотр объекта экспертизы. Кроме оценки самого земельного участка, эксперт во время своих исследований проводит оценку окружения участка, дает оценку ее реальной и рыночной стоимости и в заключении пишет отчет, где отвечает на все поставленные перед экспертизой вопросы.

Безусловно, для проведения независимой экспертизы земли человек, который ею занимается, должен обладать специальными знаниями, современным оборудованием, соблюдать все требования, предъявленными к данной процедуре и быть неангажированным при вынесении своего заключения.

Если цель независимой экспертизы земли — определение возможности раздела участка между собственниками, он должен представить план (проект) этого раздела. Бывают ситуации, когда собственники земельных участков обращаются к услугам независимых экспертов для раздела земли между собой. И именно заключение независимого эксперта позволяет им отыскать оптимальный вариант раздела земельного участка.

Помимо раздела земельного участка экспертиза в этой сфере предлагает определение размера компенсаций, которая должна быть выплачена, если раздел в равных долях невозможен.

Кроме раздела, земельная экспертиза определяет границы земельных участков на местности. Для этого используются современные технологии, работающие на основе используемого в геодезических спутниковых приемниках режима реального времени (RTK).

Независимая экспертиза земли нужна в случае начала строительства, при купле-продаже земли, для определения ее стоимости с целью приватизации, передачи в аренду, переуступки, ренты, при разработке инвестиционных проектов для их дальнейшего обоснования и разрешения различных претензий.

Эта процедура необходима также, когда земельный участок является эквивалентом денег и вносится в качестве вклада в уставный капитал или уставные фонды различных юридических лиц.

Очень часто земельная экспертиза проводится по решению суда, когда судебный спор относительно земли невозможно объективно решить без проведения соответствующего исследования. В таком случае речь идет о судебной экспертизе земли. Для ее назначения понадобится ходатайство адвоката и постановление суда. Предварительно перед проведением данной экспертизы нужно обратиться в одну из экспертных организаций, чтобы получить предварительную консультацию и согласие на проведение исследования. В договоре на проведение земельной экспертизы должна быть четко указана ее цель.

Судебная экспертиза земельного участка предусматривает проверку имеющихся данных и соответствие их реальной ситуации. В процессе исследования объект осматривают, делают геодезическую съемку и составляют соответствующий акт.

Обратите внимание, проводить экспертную оценку земельного участка могут только лицензированные в этой сфере деятельности компании. К услугам профессиональных экспертов обращаются также при спорном разделе, для определения законности возведенных на данной территории построек и т. д.

Независимая экспертиза земельных участков осуществляется в судебном и внесудебном порядке и имеет решающее значение для дальнейшей судьбы участка.

Главный акцент при проведении экспертизы делается не на желаниях и требованиях заинтересованных сторон или заказчика, а на соответствии условий использования земельного участка принятым нормативным документам и действующему законодательству.

При определении стоимости земли специалист руководствуется множеством нюансов, среди которых: целевое назначение земельного участка, месторасположение, окружение, преобладающие методы землепользования, тенденции рынка земли, его ожидаемые изменения. Кроме того, оценка стоимости земли проводится согласно с наиболее эффективным способом ее использования.

Ввиду того, что стоимость участка может меняться со временем, независимая экспертиза земельных участков осуществляется по состоянию на определенный день.

При проведении экспертизы эксперт дает рекомендации относительно вариантов использования земли с наибольшим эффектом, может посоветовать разделить участок на отдельные части, которые будут отличаться формой и видом использования. Отметим, что наиболее эффективное использование земли по мнению эксперта может не совпадать с текущим назначением и использованием земельного участка.

Центр Землеустроительных Экспертиз предлагает вашему вниманию проведение независимых экспертиз земельных участков, осуществляемых в судебном и внесудебном порядке, а также выполняет ряд кадастровых и землеустроительных работ, среди которых определение границ земельных участков, составление схемы их расположения и т. д. Все работы ведутся с использованием современного оборудования и отличаются высокой точностью и достоверностью.

Читайте также:


Компьютерно-техническая экспертиза

Компьютерно-техническая экспертизаКомпьютерно-техническая экспертиза НП «Федерация Судебных Экспертов» уже многие годы проводит на территории Курска и всей Российской Федерации разнообразные экспертизы, в том числе и компьютерно-технические экспертизы. Специалисты центра всегда выполняют свою работу качественно и в оговоренные сроки. Наш центр владеет самой современной аппаратурой и большим штатом опытных, квалифицированных экспертов практиков. Компьютерно-техническая экспертиза представляет собой один из […]

Обмерные работы

Обмерные работыОбмерные работы. Обмерные работы довольно широко применяются при надстройках, перепланировках, реконструкциях различных сооружений и зданий, как в гражданских, так и в промышленных объектах. Одной из причин применения обмерных работ считается то, что у большого количества зданий и сооружений утеряна исполнительная и проектная документация, а во время обмерных работ открываются строительные изменения сооружений и здания без […]

Фототехническая экспертиза

Фототехническая экспертизаФототехническая экспертиза. Фототехническая экспертиза – в основе своей это судебная экспертиза производящая разнообразные исследования фотоснимков. Исследование свойств и содержания фотографий (не исключая цифровых) и фотоснимков на бумаге (фото), необходимых для предоставления в уголовном, гражданском или арбитражном судопроизводстве. Фототехническая экспертиза представляет собой отрасль практической деятельности, ориентированной на определение неких закономерностей формирования фотографических изображений с применением аппаратуры, […]


Задать вопрос экспертам

Ваши вопросы:

  1. Александр 17.12.2013 в 15:17 |

    Добрый день!
    В 2006 году оградил с соседкой столбами 100 мм границу наших участков. В 2007 году она делает межевание, в котором указано, что граница определена обрубком арматуры и 3 столбами забора, и продает участок в этом же году. В октябре 2013 года новые хозяева делают вынос межевых знаков в натуру и получается, что передняя точка по отношении к столбу должна сместиться на 2 см в мою сторону, а задняя на 17 см. Сосед подает исковое заявление в суд о переносе границ на 10 см на всю длину межи с приложением акта кадастрового инженера о несовпадении границ на 10 см. Сколько будет стоить судебная землеустроительная экспертиза. Участок находится в г.Курске Магистральный р-он.